La compraventa de viviendas crecerá más de un 18% en 2018,por encima de las 550.000 operaciones

El "servicer" prevé un incremento de la demanda solvente ,más crédito ,aumento  de interés inversor y avance de la promoción de obra nueva

La firma de hipotecas sigue creciendo ,pero menos

El mercado residencial registrará un crecimiento mayor en 2018 que el registrado en 2017 y las compraventas de viviendas crecerán más del 18% ,superando las 550.000 operaciones,según se desprende del quinto informe sobre el Mercado residencial en España,elaborado por la plataforma de investigación y análisis del mercado inmobiliario de Servihabitat.

El consejero delegado de Servihabitat, Julián Cabanillas,cree que 2018 " será claramente" el de la consolidación de sector inmobiliario,"con un mercado que se presentará saneado,en la mayor parte de los territorios,tal como señalan las previsiones de los diferentes indicadores".

De cara a cierre de 2017, Servihabitat espera que las transacciones de viviendas aumenten un 16,9% en 2017 con respecto al año anterior y superen las 472.000 operaciones.

Según Servihabitat,el incremento de la demanda solvente,las políticas de mayor concesión de crédito por parte de los bancos,el aumento del interés inversor y el avance de la promoción de obra nueva son los factores que contribuyen al impulso de la demanda y al incremento de este indicador.

Tanto en 2017 como el ejercicio que viene ,las comunidades que liderarán el volumen de compraventa serán Andalicía,Cataluña y Madrid.No obstante,en 2017, Castilla -La Mancha (+23,1%) y La Rioja (23,1%)  han sido las comunidades que más han incrementado porcentualmente sus operaciones en comparación con 2016.

Teniendo en cuenta la tipología de los inmuebles, la vivienda de obra nueva ha perdido peso en comparación con la de segunda mano ,que se mantiene en el 75% del total de las operaciones que se han registrado en lo que va de 2017.

El 70% de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000 euros y el 34,6% de las transacciones se han realizado sobre viviendas que tienen entre 30 y 90 metros cuadrados.Sin embargo,los inmuebles más demandados son los que tienen tres dormitorios en el caso de las viviendas habituales y de cuatro habitaciones en el caso de las vacacionales.

A cierre de 2017,la firma prevé que haya 76,800 viviendas indicadas ,cifra que crecerá un 22% en 2018,hasta los 93.600 inmuebles ,según sus estimaciones.Respecto a las viviendas visadas estima que haya 117.800 proyectos a cierre de 2017,mientras que espera que se incremente hasta las 140.000 unidades en 2018,un 18,8% más.

Por otro lado,sobre los proyectos terminados cree que aumentarás un 27% en 2017 y casi un 20% en 2018 ,cuando se superarían las 61.300 viviendas finalizadas.

Respecto a las obras nuevas, Servihabitat cree que el  stock se reducirá más de un 26% en 2017 y que la absorción superará en 16% en 2018,por lo que las viviendas de obra nueva se reducirán hasta las 243.000 unidades.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA ,UN 4,5% MÁS CARO

En el conjunto de 2017, el precio de la vivienda aumentará un 4,5% de media en España,cifra que Servihabitat prevé que ascienda hasta el 4,7% en 2018.Los mayores aumentos se registrarán en Madrid (7,5%), Cataluña (7%) e  Islas Baleares (5,6%).

A cierre de 2017 también se podrá observar cómo el alquiler residencial "continúa ganando peso en España",según la inmobiliaria.

De hecho,el estudio pone de relieve que el volumen de viviendas en alquiler disponibles actualmente en  España es de 97.900 un 14,5 % menos que en 2016.
Fuente:www.elmundo.es

Repunta la venta de casas:1100 al día en 2016

En el año se cierra con el mayor número de viviendas vendidas desde 2010 y un alza del 13,6% sobre 2015.

La recuperación del empleo,el mantenimiento de los tipos hipotecarios en mínimos y la moderación del os precios inmobiliarios jugaron a favor de la compra de vivienda ,que cerró 2016 como el mejor año desde estalló la burbuja.Volvieron a superarse las 400.000 transacciones cinco años después.

El Instituto Nacional de Estadística(INE) publicó este viernes la estadística de compraventas de vivienda que elabora con datos procedentes de los registros de la propiedad.La transacciones se incrementaron un 13,6% hasta alcanzar un total de 403.866,la mayor cifra absoluta desde 2010 y el avance en términos relativos más elevados en diez años.

Con este incremento ,desde 2013,año en el que comenzó la recuperación del mercado y se marcó el mínimo de ventas de la serie histórica con apenas 312.000,la compraventa de viviendas ha mejorado un 29,1%.No obstante,y pese a este notable incremento,lo cierto es que sector se encuentra todavía lejos de los máximos marcados  en 2007,año del pico de la burbuja,cuando se contabilizaron 775.000 viviendas vendidas ,antes de registrarse un desplome del 25,1% y el 28,8% los dos años siguentes.

En 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% ,coincidiendo con el final de los beneficios fiscales para la adquisición de la vivienda habitual y la incipiente recuperación que se iniciaría a finales de ese ejercicio.
Con las cifras del INE,el repunte de las transacciones en 2016 se debió fundamentalmente al crecimiento experimentado por las ventas de casas usadas,que se dispararon un 17,8% hasta sumar 328,248transacciones,su cifra más alta de2007 y el 81,3% del total.Por el contrario,las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 1,7% el año pasado,hasta situarse en apenas 75.618 inmuebles,su volumen más bajo de la serie.

La venta de vivienda nueva ha estado lastrada  en los últimos ejercicios por la escasez de oferta adecuada a la demanda ,debido a que desde que se inició la crisis la producción de nuevos pisos llegó a paralizarse casi por completo.Sí heredó el mercado un ingente stock de viviendas a estrenar de más de 500.000 casas que poco a poco se ha ido reduciendo hasta quedar en poco más de 300.000 ,según los últimos estudios no oficiales publicados.

Esto explica que transcurridos ocho años desde que estalló la crisis,muchas de las casas que hoy se computan como ventas de segunda mano,en realidad corresponde a inmuebles a estrenar que cuentan,eso sí,con más de cinco años de antigüedad en su licencia de primera ocupación y que hasta ahora no habían encontrado comprador.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%,protegidas ,unos porcentajes que apenas varían de un año a otro.En total,la compraventa de viviendas libres subió un 13,5% en 2016,en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 14,5%,hasta marcar las 41.685 transacciones,encadenado de esta manera dos años consecutivos  de alzas.

Por comunidades ,las mayores subidas en las ventas de casas se registraron en Baleares,con una subida de 31%,y Cataluña, con 20% ,ambas muy beneficiadas por el peso que tiene la vivienda turística y las transacciones protagonizadas por los extranjeros no residentes;seguidas de Extremadura ,Asturias y Aragón.

Por el contrario,en la Rioja ,Murcia, Galicia, Navarra y Castilla y León,los avances se situaron por debajo de 10%.Para este año ,los expertos esperan mejorar las cifras de 2016,si bien advierten que para conseguirlo ,los precios no deberían subir más allá del 5%.
Fuente:www.cincodias.com