CÓMO EVITAR QUE HACIENDA TE COBRE MÁS IMPUESTOS POR COMPRAR O HEREDAR UN PISO BARATO

CÓMO EVITAR QUE HACIENDA TE COBRE MÁS IMPUESTOS POR COMPRAR O HEREDAR UN PISO BARATO

Que la hacienda autonómica exija al comprador de una casa barata o al heredero de una vivienda un pago superior al inicialmente abonado por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) es algo ya recurrente .El motivo es que valoran las casas por encima del precio escriturado.

A esta reclamación del " impuesto extra" se la conoce como "liquidación complementaria por comprobación de valores" y viene, además acompañada de los correspondientes intereses de demora.La Hacienda autonómica correspondiente abre reclamación cuando determina que el valor de una casa vendida o heredada es superior al precio al que se escrituró los valores que manejan las administraciones autonómicas.Esto pone en evidencia que hay una gran diferencia entre precio de mercado y el valor establecido por la administración.

¿ Y cómo determinan las CCAA el valor de la casa? se acogen al articulo 57 de la Ley General Tributaria que establece siete métodos de comprobación de valores diferentes.Así,mediante dicha  comprobación ,la haciendas regionales revisan la valoración que el contribuyente ha realizado de un bien inmueble a la hora de tribunar por su adquisición,tanto en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) como en el de Sucesiones y Donaciones (ISD).

La base imponible del ITP y del ISD es el valor real de los bienes,y no lo que se ha pagado por ellos.Por ellos una Comunidad Autónoma puede prescindir de valor consignado en la escritura pública,y fijar ella el valor real del inmueble en base a alguno de los métodos previstos en el referido artículo 57 de la Ley General Tributaria.

De este modo,nadie está libre de que la hacienda autonómica compruebe el valor escriturado de la vivienda  y de que, en caso de que proceda,exija el pago de más impuestos que los que se pagaron en su día.El despacho de abogados Ático Jurídico Salcedo Abogados asegura que este tipo de comprobaciones son muy habituales y que , afortunadamente,en la mayoría de los casos están siendo anuladas por los Tribunales.

Pero las liquidaciones complementarias giradas a los contribuyentes son enjuiciadas por diferentes Tribunales Superiores de Justicia,en función de métodos de comprobación empleados.Por ello, las posibilidades de éxito en cada caso son  también diferentes.Para recurrir dichas liquidaciones complementarias,el contribuyente cuenta con un plazo establecido de un mes a contar desde el día siguiete a la notificación para acudir al Tribunal Económico-Administrativo.

Fuente:idealista.com

Los juzgados para cláusulas hipotecarias abusivas que reciben mas demandas de toda España

Los juzgados creados especializados en los litigios sobre cláusulas abusivas de las hipotecas ya han hecho balance de sus primeros 100 de actividad:de media,están recibiendo cada día más de medio millar de demandas.

Según los datos que maneja el Consejo General del Poder Judicial (CGPL) ,entre el 1 de junio y el pasado 8 de septiembre,los 54 Juzgados de Primera Instancia que se han creado para dar respuesta al aluvión de reclamaciones han recibido un total de 57.068 reclamaciones.Pero no todos están teniendo la misma carga de trabajo.

El juzgado de Madrid, por ejemplo,ha recibido el 23 % de todas las reclamaciones y se convierte en la única provincia donde el número de demandas supera las 10.000.En estos primeros 100 días de actividad de los juzgados,el madrileño ha recibido 13.064.Los siguientes más activos son los de Barcelona (4.644),Sevilla (2.946), Málaga (2.177) y Valencia (2.044).Ya por debajo de las 2.000 reclamaciones ,pero encima de 1.000 encontramos 18 provincias(Alicante,Murcia,Coruña,Badajoz, Toledo ,Baleares,Las Palmas...),mientras que por debajo de 1.000 demandas encontramos casi una treintena de ejemplos (Guadalajara, Salamanca,Navarra,Almeria,Tarragona,Cantabria...).

Los cuatro juzgados que cierran el ranking son los de las provincias de Huesca (82) y Lugo(81) , y los de las ciudades autónomas de Ceuta (50) y Melilla (13),cuyos juzgados especializados son los únicos que han registrado menos de 100 demandas derivadas de cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios.

Los primeros fallos,a favor de los hipotecados

Estos juzgados especializados fueron impulsados por el CGPL,apoyado por el Ministerio de Justicia y las administraciones autonómicas,con el objetivo de evitar el colapso de la justicia ordinaria ante la avalancha de reclamaciones por las cláusulas abusivas de las hipotecas,tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE)del pasado diciembre que las declaraba abusivas.Así pues,se trata de litigios relacionados clausulas suelo,cláusulas de vencimiento anticipado,pago de intereses de demora,hipotecas multidivisa o gastos de formalización de las hipotecas.

Hasta la fecha,muchos juzgados han dictado sentencias y todas ellas han dado la razón a los afectados.Por ejemplo, se conocen los fallos de Madrid,Barcelona ,Oviedo,Zaragoza,Valencia,Santander o Lugo.

Además,y según explica el CGPL," muchos de los Juzgados especializados comenzaron en julio a celebrar vistas previas,en las que se fija el objeto del litigio,las partes proponen prueba y el juez admite las que considera procedentes para resolver el pleito planteado.Si las partes proponen únicamente prueba documental,el asunto queda visto para sentencia en ese momento,y solo en caso contrario es necesaria la celebración de juicio".

En el caso de Madrid,que es el juzgado de España en el que han entrado más demandas, la primera audiencia previa se celebró el pasado 27 de julio,y tiene previstas otras 159 para septiembre,otras 512 parq octubre y otras 1.108 a lo largo de noviembre.
Fuente:www.idealista.com