Ayuda para el alquiler 2018-2020: requisitos para acceder a una vivienda

Jovenes hasta 35 años,colectivos en situación de desahucio o mayores de 65 años son los principales beneficiarios del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

El Gobierno trabaja con un segundo borrador para perfilar el que será el nuevo Plan Estatal de Vivienda para periodo comprendido entre 2018 y 2021.Un plan que,según las fuentes consultados por El Confidencial,el ejercito quiere apostar fuertemente por el alquiler y por las ayudas a los inquilinos ,si bien, también habrá un apartado pensado para los jóvenes que quieran comprar casa y necesiten ayuda con la entrada.Los jóvenes, mayores y colectivos más vulnerables serán ,en principio,los principales beneficiadores por las mismas.

Las lineas básicas contemplan que no existirá un requisito de edad para poder optar a las ayudas al alquiler .Es decir,no habrá límite de edad,sino que las ayudas se concederán en función de los ingresos del hogar y fijarán una cuantía máxima tanto de la ayuda,como de los alquileres que podrán beneficiarse de esas ayudas.Así, por ejemplo,los alquileres que podrán sobrepasar los 600 euros al mes y las ayudas,serán como máximo del 40% de dicha renta.No será así respecto a las ayudas para comprar casa.El límite de edad quedará fijado en 35 años.
En esta sencilla guía podrás comprobar si tú puedes ser uno de ellos.

AYUDAS A JÓVENES PARA COMPRAR CASA

EDAD: hasta 35 años en el momento  de la solicitud.

Beneficiarios:

1.- Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) que está fijado actualmente en 532 euros.Es decir,19.170 euros anuales si se cobran 12 pagas y 22 .365 euros si se reciben 14.

2.- La vivienda arrendada debe ser el domicilio habitual y permanente durante un mínimo de 5 años.

3.- No pueden acceder a estas ayudas quienes sean propietarios de otra vivienda o tengan el usufructo de la misma,salvo que puedan acreditar que no pueden disponer de la misma por causas ajenas a su voluntad ( divorcio,separación...)

Importe de la ayuda: hasta 10.800 euros con el límite del 20% del precio de adquisición.Es decir,imaginemos una vivienda de 50.000 euros.El 20% del precio de adquisición es de 10.000 euros.El beneficiario optaría a una ayuda máxima de 10.000 euros.

AYUDAS A JÓVENES PARA ALQUILAR CASA

Edad: hasta 35 años en el momento de la solicitud.

Beneficiarios:

1.-Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM.

2.-La vivienda arrendada debe ser el domicilio habitual y permanente durante el periodo de la ayuda.

3.-No pueden acceder a estas ayudas quienes sean propietarios de otra vivienda o tengan el usufructo de la misma,salvo que puedan acreditar que no pueden disponer de la misma por causas ajenas a su voluntad (divorcio,separación...)

Alquiler: hasta 600 euros mensuales -900 euros en casos justificados.

Importe de la ayuda: hasta en 50% de alquiler mensual.Es decir ,estamos hablando de ayudas de hasta 300 euros al mes-hasta 450 euros en casos justificados.Esto se traduce en ayudas de hasta 3.600 euros al año.
Plazo:3 años

AYUDAS GENERALES AL ALQUILER

Edad:sin límite de edad

Beneficiarios:

1.-Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM.

2.-La vivienda arrendada debe ser el domicilio habitual y permanente.

3.-No pueden acceder a estas ayudas quienes sean propietarios de otra vivienda o tengan el usufructo de la misma, por causas ajenas a voluntad(divorcio,separación...)

Alquiler: hasta 600 euros mensuales-900 euros en casos justificados

Imoprte de ayuda: hasta el 40% del alquiler .Es decir,estamos hablando de ayudas de hasta 240 euros al mes -hasta 360 euros en casos justificados.En términos anuales se traduce en ayudas de hasta 2.880 euros.
Plazo:3 años.En el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 las ayudas se concedían por un año prorrogable por otro más.

AYUDAS A PERSONAS EN SITUACIÓN DE DESAHUCIO

Edad: sin limite de edad.

1.-Propietarios o inquilinos que hayan sido objeto de desahucio.

2.-Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM

3.-Hogares sin posibilidad de acceder a otra vivienda

Precio del alquiler:entre 150y 400 euros al mes.

Importe de la ayuda:400 euros al mes,según los criterios de los servicios sociales de la Comunidad Autónoma o del Ayuntamiento

Plazo:2 años.

AYUDAS AL ALQUILER A PERSONAS MAYORES

Edad: más de 65 años.

Beneficiarios:

1.-Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM.

2.-Hogares sin una vivienda en propiedad.

3.-Patrimoni inferior a 100.000 euros.

Precio del alquiler : alquiler máximo de 600 euros- hasta 900 euros en casos justificados.

Importe de la ayuda : hasta el 50 % de la renta mensual.

Plazo: 3 años.

AYUDAS PARA MANTENER LAS CASAS DE LOS MAYORES

Edad : más de 65 años.

Beneficiarios: 

1.-Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM.

2.-La vivienda debe ser el domicilio habitual y permanente del recepto de la ayuda.

3.-Patrimonio inferior a 100.000 euros.

Importe de la ayuda : hasta 200 euros al mes para los gastos de mantenimiento de la vivienda en propiedad,comunidad y suministros.

Plazo : 3 años.
Fuente:www.elconfidencial.com

La compraventa de viviendas crecerá más de un 18% en 2018,por encima de las 550.000 operaciones

El "servicer" prevé un incremento de la demanda solvente ,más crédito ,aumento  de interés inversor y avance de la promoción de obra nueva

La firma de hipotecas sigue creciendo ,pero menos

El mercado residencial registrará un crecimiento mayor en 2018 que el registrado en 2017 y las compraventas de viviendas crecerán más del 18% ,superando las 550.000 operaciones,según se desprende del quinto informe sobre el Mercado residencial en España,elaborado por la plataforma de investigación y análisis del mercado inmobiliario de Servihabitat.

El consejero delegado de Servihabitat, Julián Cabanillas,cree que 2018 " será claramente" el de la consolidación de sector inmobiliario,"con un mercado que se presentará saneado,en la mayor parte de los territorios,tal como señalan las previsiones de los diferentes indicadores".

De cara a cierre de 2017, Servihabitat espera que las transacciones de viviendas aumenten un 16,9% en 2017 con respecto al año anterior y superen las 472.000 operaciones.

Según Servihabitat,el incremento de la demanda solvente,las políticas de mayor concesión de crédito por parte de los bancos,el aumento del interés inversor y el avance de la promoción de obra nueva son los factores que contribuyen al impulso de la demanda y al incremento de este indicador.

Tanto en 2017 como el ejercicio que viene ,las comunidades que liderarán el volumen de compraventa serán Andalicía,Cataluña y Madrid.No obstante,en 2017, Castilla -La Mancha (+23,1%) y La Rioja (23,1%)  han sido las comunidades que más han incrementado porcentualmente sus operaciones en comparación con 2016.

Teniendo en cuenta la tipología de los inmuebles, la vivienda de obra nueva ha perdido peso en comparación con la de segunda mano ,que se mantiene en el 75% del total de las operaciones que se han registrado en lo que va de 2017.

El 70% de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000 euros y el 34,6% de las transacciones se han realizado sobre viviendas que tienen entre 30 y 90 metros cuadrados.Sin embargo,los inmuebles más demandados son los que tienen tres dormitorios en el caso de las viviendas habituales y de cuatro habitaciones en el caso de las vacacionales.

A cierre de 2017,la firma prevé que haya 76,800 viviendas indicadas ,cifra que crecerá un 22% en 2018,hasta los 93.600 inmuebles ,según sus estimaciones.Respecto a las viviendas visadas estima que haya 117.800 proyectos a cierre de 2017,mientras que espera que se incremente hasta las 140.000 unidades en 2018,un 18,8% más.

Por otro lado,sobre los proyectos terminados cree que aumentarás un 27% en 2017 y casi un 20% en 2018 ,cuando se superarían las 61.300 viviendas finalizadas.

Respecto a las obras nuevas, Servihabitat cree que el  stock se reducirá más de un 26% en 2017 y que la absorción superará en 16% en 2018,por lo que las viviendas de obra nueva se reducirán hasta las 243.000 unidades.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA ,UN 4,5% MÁS CARO

En el conjunto de 2017, el precio de la vivienda aumentará un 4,5% de media en España,cifra que Servihabitat prevé que ascienda hasta el 4,7% en 2018.Los mayores aumentos se registrarán en Madrid (7,5%), Cataluña (7%) e  Islas Baleares (5,6%).

A cierre de 2017 también se podrá observar cómo el alquiler residencial "continúa ganando peso en España",según la inmobiliaria.

De hecho,el estudio pone de relieve que el volumen de viviendas en alquiler disponibles actualmente en  España es de 97.900 un 14,5 % menos que en 2016.
Fuente:www.elmundo.es

Guía para saber cuándo interesa más amortizar hipoteca.

* El ahorro de intereses es mayor si se reduce el plazo del crédito en lugar de la cuantía de la cuota mensual.

* La desgravación por hipoteca,para quien aún la disfruta, es más ventajosa que optar por un producto conservador.

Amortizar hipoteca sí o amortizar hipoteca no.He ahí una cuestión que cada año por estas fechas se convierte incluso en un dilema.Son varios los factores ( y también las circunstancias personales) a tener en cuenta a la hora de decidir si merece la pena o no adelantar parte del préstamo hipotecario.Por el pronto ,el escenario de tipo de interés juega un papel importante,especialmente si se tiene una hipoteca a tipo variable ligada al euríbor.El índice de referencia cotiza actualmente en tasas negativas y su evolución depende de gran parte del BCE,que hace algo más de una semana dio un primer paso para una política monetaria menos expansiva,lo que anticipa alzas de tipos a futuro.

Desde el punto de vista financiero,es menos interesante amortizar si los tipos son prácticamente nulos como sucede ahora,dado que se trata de una situación atípica en la que el banco está prestando casi gratis.Así,conviene más aligerar la deuda cuando los tipos son más altos para quitar intereses.Por ejemplo ,si se tiene un capital pendiente de 150.000 euros a 20 años con un tipo de interés de 0,5 % y se amortizan 5.000 euros,el ahorro total de intereses es de 255 euros si se opta por la reducción de cuota y de 517 euros si lo que se reduce es el plazo.En caso de un tipo de interés mayor,del 3% o del 5% es un ahorro de casi 3.500 euros en intereses.

"Teniendo en cuenta el bajo nivel del precio del dinero que mercado prevé para los próximos años,parece que ahora no merece la pena amortizar" , indica Enrique Lluva,subdirector de renta fija de Imantia Capital,que opina no obstante que "tarde o temprano,con el ciclo tan favorable que tenemos,la inflación acabará por aparecer y la subida del eríbor será más rápida que lo que descuentan ahora por mismo las curvas de tipos,pero sin llegar a los niveles vistos en el pasado".

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN FRANCÉS

Existen diferentes sistemas de amortización.La cuota se compone de dos elementos :una parte destinada a la reintegración del capital prestado y otra parte destinada al pago de intereses.En España se utiliza principalmente el sistema francés,según el cual la cuota es constante y únicamente experimentará variaciones en los momentos de revisión del índice (normalmente el euríbor a 12 meses) cuando se trate de préstamos a tipo variable,lo que se consigue pagando más intereses al principio, y aumentando el capital amortizado en el transcurso de las mensualidades ,según explica la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

En el sistema francés,alredeor del 20 % de los intereses se pagan en los dos primeros años de vida la hipoteca .Prácticamente no se amortiza capital en este periodo.Es por eso que aunque se alcance la mitad del plazo de la hipoteca no significa que se haya pagado la mitad del piso,sino que la mayoría de las cuotas se han destinado a abonar intereses.Cuanto antes se realice la amortización parcial del préstamo ,mayor cantidad de intereses se ahorra.Incluso dentro de un mismo año ,se ahorra mayor cantidad de intereses en los primeros meses que en diciembre.

CUOTA O PLAZO

Otra cuestión es si es mejor optar por la reduccion de la cuota mensual o del plazo.Pagar menos al mes conviene si se necesita recortar gastos,pero es acortando la vida del préstamo como se rebaja el coste final del mismo ,al descender más los intereses que habría que abonar a la entidad bancaria.Así ,la carga finaciera para los hipotecados es menor.

Igualmente,es habitual dudar sobre se es más rentable amortizar hipoteca o destinar los ahorros a algún producto financiero.En este punto ,los expertos dan un apunte sencillo:si la rentabilidad de la inversión es superior al coste de financiación de la hipoteca,entonces conviene menos amortizar.Cabe destacar que ahora mismo,en un entorno de tipos cero,ni los depósitos ni la renta fija guardan demasiado atractivo,y obtener mejores retornos requiere invertir en activos que conllevan más riesgo.

En este sentido,Marta Díaz-Bajo,directora de estrategia de productos de Atl Capital sostiene que la decisión depende entre otras del perfil de riesgo del consumidor."Si eres conservador y no quieres arriesgar ni un euro,amortiza y no te compliques,pero si los intereses que pagas por la hipoteca son bajos y no te importa invertir pensando en el largo plazo y asumiendo algo de riesgo,se puede encontrar una rentabilidad mayor".

DEDUCCIÓN FISCAL

Las dudas se despejan más fácilmente cuando se tiene derecho a la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual,si se formalizó la hipoteca antes del 1 de enero de 2013.En términos fiscales,amortizar anticipadamente es una buena opción de cara a sacar el máximo partido a la declaración de la renta que habrá que presentar en 2018.

Y,en términos de ahorro,es una de las mejores maneras de rentabilizar el dinero (sobre todo si se  tiene un perfil conservador),dado que ningún otro producto de ahorro sin riesgo del mercado ofrece ni de lejos un interés del 15%,que es el porcentaje que se posible obtener hasta 1.356 euros de beneficio fiscal,o el doble si los titulares de la hipoteca presentan la declaración de forma individual en vez de conjunta.

Para alcanzar ese importe  de 9.040 euros en el año,la cuota de la hipotea tendría que ser de 753 euros al mes.Quien pague menos mensualmente tendría que hacer los cálculos para saber cuándo tiene que amortizar para llegar a ese tope,por encima del cual no se obtiene premio fiscal.Por ejemplo:con una cuota hipotecaria de 500 euros al mes,al cabo de un año se han pagado 6000 euros.Así ,Hacienda le devolvería 900 euros.El contribuyente tendría que adelantar otros 3.040 euros para obtener el máximo premio fiscal.

"Ningún otro producto produce ahora esta rentabilidad.Además de ganar dinero con la desgravación fiscal,si se tiene,se reducen los intereses totales a pagar,siempre que se amortise en plazo.Lo ideal es esto,excepto que no se pueda asumir la cuota mensual,caso en el que lo más prudente es reducir cuota,aunque eso suponga pagar más intereses.Más atractivo todavía es amortizar si no se tiene comisión",aseguran fuentes financieras.Por su parte,Joan Pons,director del despacho LinkServices ETL GLOBAL y secretario de EFPA, destaca que amortizar parcialmente prestamos hipotecarios "es una de las alternativas más atractivas desde el punto de vista fiscal, en lugar de depositar capital en depósitos o cuentas correntes, y más en el caso de que los tipos suban.

EL EURÍBOR TENDRÁ IMPACTO MÍNIMO EN EL CORTO PLAZO

Los tipos de interés estarán bajos " bastante tiempo" , "tardarán en subir" y , cuando lo hagan, "lo harán lentamente".Son las palabras que utilizan los expertos consultados acerca de la evolución de los tipos oficiales y el euríbor.Las previsiones apuntan a que las tasas rectoras del BCE se tocarán al alza "mas bien a principios de 2019", sostiene David Ardura,subdirector de gestión de Gesconsult,que recalca que "la volatilidad del euríbor irá en función de los mensajes del BCE al mercado pero,dado que la recuperación en la zona euro es bastante clara y la institución está dando pasos hacia la normalizacion monetaria,a medida que se concreten los mensajes sobre la retirada de estímulos,el euríbor comensará a repuntar ".De hecho, las perspectivas actualizadas del consenso de analistas adelantan dos años,a 2019,el retorno del euríbor a tres meses a tasas positivas (ahora cotiza estable en torno al -0,32%),cuando hace tan solo un año se apuntaba a 2021. Y fue el pasado mes de marzo cuando tras subir tipos la Reserva Federal (Fed) de Estados Unidos,el mercado pensó que el BCE replicaría muy pronto el movimiento ,de ahí que los pronósticos sobre el euríbor se adelantaran aún más.

"Los  tipos a corto están anclados,pero los tipos a largo gradualmente están subiendo.Ese movimiento se acentuará con las retirada de estímulos y los tipos a corto, incluyendo el euríbor a 12 meses,también comenzarán a subir",asegura Ardura.El euríbor a 12 meses ,referencia en la mayoria de hipotecas variable,se sitúa en mínimos históricos negativos en torno al -0,180%.

Con todo ,el euríbor a 12 meses subirá "muy  poco a poco",dice Marta Diaz-Bajo,de Atl Capital."Sería  una subida muy gradual y el impacto en las hipotecas será mínimo en el corto plazo ",afirma Daniel Garcia ,analista de XTB."Si el BCE retira estímulos,el euríbor lógicamente estará tensionado al alza,pero el repliegue de los estímulos no será radical".De echo ,el BCE ha dicho que podrían prolongarse si fuera necesario.

Lo que cabe esperar es que, en caso de que los tipos suban más rápido de los esperado, la oferta hipotecaria variará sustancialmente."Los diferenciales subirán de forma general por encima de 1% ,y también habrá una subida importante de las hipotecas a tipo fijo",opina Garcia,que advierte que en un contexto de tipos más altos a la banca volverá a interesarle ofrecer hipotecas variables en vez de fijas,que son las que potencian ahora.

Fuente:CincoDias

EL AYUNTAMIENTO DE LLORET DE MAR APRUEBA LA NUEVA ORDENANZA DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

EL AYUNTAMIENTO DE LLORET DE MAR APRUEBA LA NUEVA ORDENANZA DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

Lloret de Mar cuenta con más de 2.900 Viviendas de Uso Turístico dados de alta y actualmente tiene una moratoria de un año para abrir nuevas licencias

A principios de noviembre entrará en vigor la nuva ordenanza de Viviendas de Uso Turístico (HUT) de Lloret de Mar que se aprobó por el Pleno el 26 de octubre.Lloret de Mar cuenta actualmente con 2.946 Viviendas de Uso Turístico dados de alta,lo que 16.362 plazas.

Jordi Sais,concejal de Coordinación de Gobierno,explica que "esta ordenanza recoge,entre otras,la documentación y requisitos a prestar para poder pediruna licencia de HUT; la manera en la que se hará un control de la actividad y la obligatoriedad de instalar unas placas informativas que estarán en las viviendas que ejercen esta actividad y que incuye datos como un teléfono de contacto 24 horas y ocupación máxima de la vivienda ,entre otras".

El concejal también ha recordado que "este verano hemos incorporado dos inspectores externos y el próximo año está previsto crear un cuerpo de inspectores propio a fin de realizar un mejor control sobre la actividad y para detectar las viviendas que desarrolan la actividad de forma ilegal".

La nueva ordenanza prevé sanciones de 750,1.500 o 3000 euros en función de la gravedad y en casos muy graves-el exceso de aforo lo es-, el Ayuntamiento podría echar a los usuarios en menos de 24 horas o bien anular la licencia,que no se podría renovar antes de un año.

Por la otra parte,el Pleno de diciembre pasado aprobó una moratoria de un año que impide abrir nuevos HUT.Jordi Saisexplica que "la moratoria regula la actividad ,es decir donde está permitida y donde no;y la ordenanza,la licencia y ,por tanto ,la obtención de licencia y el uso que se hace".Y ha añadido que " con respectos a la regulación de la actividad,está previsto presentar un Plan Especial a finales de año que es cuando finaliza la moratoria".

La proliferación de las Viviendas de Uso Turístico es una preocupación extendida en Cataluña pero especialmente en las comarcas de Girona;el 40% de las viviendas de uso turístico están en Girona seguidos de Lloret,Roses y Castelló.

Fuente:El Ayuntamiento de Lloret de Mar

Las claves del mercado en 2018 según Pisos.com : La ley hipotecaria,en alquiler turístico y Cataluña

Las claves del mercado en 2018 según Pisos.com : La ley hipotecaria,en alquiler turístico y Cataluña

* Los expertos del portal abogan por que continúe la subida de precios de forma suave y sostenida

* Temor a que la nueva regulación endurezca los criterios de concesión de crédito de la banca

Todo parece indicar que precios,compraventas,hipotecas y visados de nueva construcción dibujan un escenario de crecimiento estable a años vista. Sin embargo, el devenir el mercado de la vivienda no está exento de riesgos,según ha puesto de manifiesto el portal inmobiliario Pisos.com .Aspectos como la situación política en Cataluña,la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria o la punga entre el alquiler turístico y el residencial podrian ser condicionantes que jueguen a favor o en contra del equilibrio entre oferta y demanda.

En este sentido ,Ferran Font,director de Estudios de Pisos.com ,ha admitido que "los profecionales del sector inmobiliario cerraron filas para hacer frente a los embates de la crisis,logrando que se recuperara en esta última década el suficiente terreno perdido como para mirar hacia el futuro con optimismo".

Respeto al proceso independentista catalán, Font no ha dudado en afirmar que esta región "un papel esencial dentro de la economía española,pero incluso es propio Fondo Monetario Internacional ha mejorado en cinco décimas su pronóstico de crecimiento económico para España en 2017,hasta el 3,1% ,y en cuatro el de 2018, situandolo en el 2,5%".

Los responsables de portal inmobiliario han insistido en que " aunque ya hay algunos números que sugieren cierto  descenso respecto a precios,transacciones inmobiliarias o préstamos concedidos en Cataluña,todavía es pronto para valorar con garantías el impacto del soberanismo catalán,más aún cuando  falta menos de un mes para las elecciones en 21-D ,por los que alarmismo no está justificado".

Los precios continúan su evolución ascendente.El Colegio de Registradores ha publicado recientemente su estadística correspondiente al tercer trimestre del año,anunciando que el precio de la vivienda ha experimentado un incremento anual del 6,8%.Al respecto ,Font señala que "la caída acumulada desde los maximos alcanzados en 2007 está corregiéndose,dejando atrás la brecha del 50% y colocando los precios a niveles 2005.

"El dinamismo oestancamiento del precio de la segunda mano en 2018 dependerá de la magnitud del trasvase de demanda hacia la obra nueva ,un segmento que siempre ha sido la primera opción del comprador",ha advertido Font.En este sentido ,los últimos datos de los registradores ya indican que la compraventa de vivienda nueva (18,8%) creció más la usada ( 15%) en el tercer trimestre.No obstante," el drenaje del stock tiene una doble lectura dado que, si bien habrá quien dé la espalda a la segunda mano apostando por un nuevo desarollo,otros aprovecharán la ocasión para adquirir un inmueble usado a precios mucho más competitivos",han insistido desde esta empresa.

En lo que respecta a las compraventas y según las últimas cifras publicadas por el INE,con la subida del 11% contabilizada en septiembre ,se han logrado encadenar cinco variaciones interanuales positivas,después que en el abril se registrara una caída de 8,6%."Aunque han sido  varias las que vaticinaban que las transacciones romperían la barrera del medio millón en 2017,lo cierto es que ,si la progresión sigue en esta línea,las operaciones quedarán cuantificadas en torno a las  475.000,con un repunte frente al total alcanzado en 2016 de cerca del 17%" defiende la empresa en su análisis del sector.Para su previsión,el portal se basa también en los datos del tercer trimestre publicados por los registradores,que indican que en los últimos 12 meses se han inscrito 445.725 operaciones.

Respecto a las hipotecas,a lo largo del presente año hubo mayoría de variaciones interanuales positivas frente a negativas,que únicamente tuvieron lugar en febrero (-2,7%) y abril (-11,4%).Teniendo en cuenta el último dato publicado por el INE, correspondiente al mes de agosto (29,1%),el informe ha destacado que "el total de hipotecas sobre viviendas concedidas en 2017 rondará las 315.000,con un incremento frente al volumen registrado en 2016 de probablemente el 12%".Igualmente ,ha estimado que "importe medio de las mismas gire alrededor de los 115.000 euros,repuntando casi un 5% frente al año pasado".Asumiendo que la cantidad que " el piso tipo vendido en 2017 tiene un precio medio de entre 140.000 y 145.000 euros".

Respecto al posible impacto que tendrá en el mercado la recientemente aprobada reforma hipotecaria,el portavoz de Pisos.com ha resaltado que "la normativa será un verdadero punto de inflexión para el sistema financiero, dado que su articulado introduce medidas que redundarán en una mayor seguridad y transparencia".

El estudio presentado este martes ha aplaudido la decisión del Gobierno de proteger a los consumidores,y espera que con esta ley "se alivie el colapso judicial producido por la avalancha de reclamaciones relativas a cláusulas suelo,gastos de constitución o hipotecas multidivisa".No obstante,Pisos.com ha advertido de que "cambios como la prohibición de la nueva cruzada de productos vinculados o los límites impuestos a la comisión por amortización y a los intereses de demora podrían llevar a los bancos a endurecer las condiciones del crédito".A este respecto,la vuelta a la rigidez crediticia sería,para el portal inmobiliario,una mala noticia,sobre todo ,en un momento en el que " el hipotecado se ha vuelto más conservador y apuesta por el interés fijo porque piensa en el largo plazo y porque está mucho más sensibilizado frentre a las consecuncias del impago".

En un estudio que analiza todas las variables del mercado no podría faltar un capítulo dedicado al alquiler.En concreto,Pisos.com se ha centrado en cómo el boom del alquiler vacacional ha podido influir en el repunte de las rentas de alquiler residencial,sobre todo ,en determinadas localizaciones que se distiguen por ser los principales imanes del turismo.El ultimo dato  de este portal al respecto,del pasado mes de octubre,recogía una renta media mensual para España de 752 euros.Esta renta arrojaba una subida del 13,08% frente a octubre de 2016.El responsable de Estudios de la compañía ha augurado que " la renta media nacional podría estar por encima de los 800 euros en 2018".De persistir la escalada de las mensualidades," el acceso a la vivienda en alquiler en capitales como Madrid,Barcelona ,Donostia-San Sebastián.Bilbao,Palma de Mallorca o Sevilla aún más complicado de lo que ya es en estos momentos, expulsando a muchos inquilinos del mercado y dejándolos en una posición realmente vulnerable".

Las posibles soluciones al avance insólito de las rentas de alquiler que padecen estas ciudades no pasan,según el informe,por implantar medidas restrictivas dentro del arrendamiento residencial,sino por insistir en la regulación del turístico: "La falta de una reglamentación de ámbito nacional y la mutiplicidad de normativas autonómicas genera inseguridad jurídica y ahonda en todos problemas añadido como los conflictos vecinales,la gentrificación y un fuerte  malestar social", indica.Por otro lado, el portavoz  del portal inmobiliario ha considerado que la decisión del Ministerio de Fomento de lanzar una estadística oficial sobre precios de alquiler es " un fantástico paso adelante para conocer en profundidad y arrojar luz a un sector que siempre ha estado en un discreto segundo plano".

Fuente:cincodias

Cómo comprar para alquilar y que salga muy rentable

Cada día más los pequeños ahorradores que deciden invertir su dinero en ladrillo.Se trata de comprar pisos para luego ponerlos a trabajar.Y sale muy rentable,fíjate.

El ladrillo es cada día más apetecible para los pequeños inversores,ya no son solo socimis,las sociedades patrimonialistas o los grandes inversores los que juegan a comprar viviendas para luego ponerlas a trabajar,los pequeños ahorradores también se han dado cuenta que la inversión inmobiliaria es mucho más rentable que los productos bancarios y financieros.

Comprar una vivienda para luego ponerla en alquiler es lo más habitual,pero no lo único .También exsisten la adquisición de la nuda propiedad de la vivienda y la compraventa con alquiler garantizado  ,que en definitiva también es comprar para alquilar pero con alguna variación por medio.Es algo que se hace desde hace bastante tiempo por toda Europa,pero ¿cómo funciona? Así.

En ambas operaciones participan dos actores principales: una persona mayor propietaria de una vivienda  que quiere aumentar sus ingresos y un inversor que, aunque se beneficia de precios compraventa más bajos,sabe que se embarca en una operación a largo plazo.Se trata de inverciones de 12 ó 15 años vista,aunque varía según la edad del vendedor,según explica El País

COMPRAR LA NUDA PROPPIEDAD DE UN PISO

La nuda propiedad consiste en la compra de una vivienda a una persona mayor que se reserva el usufructo hasta su fallecimiento.Es decir,cuando el inversor compra no tiene la posesión de la casa.Tendrá la posesión de la casa cuando fallezca el propietario que se la ha vendido y vive en ella.Es una inversón a unos 10 ó 15 años vista.

"En el último año,en nuestra agencia se han incrementado un 150% las ventas de viviendas en nuda propiedad",afirma Eduardo Molet,consultor inmobiliario y fundador de Red Expertos Inmobiliarios (REI) a El País."Ya hemos superado el medio centenar en los últimos meses,cuando en años anteriores este tipo de operaciones no se cerraban porque la gente no las ontemplaba",añade.

El aliciente de esta compra es que el inversor compra el piso a un precio por debajo del mercado.Por ejemplo,se puede adquirir uno en la Diagonal de Barcelona por 400.000 y 500.000 euros que en el mercado también superaría el millón.

Pero, en general las propiedades muy caras no son las más atractivas para los inversores,que prefieren precios más moderados.La media de valor de los inmuebles que intermedian en Grupo Retiro suele estar en los 350.000 euros y se hallan en  grandes ciudades o poblaciones de más de 100.000 habitantes.En el caso de REI,el precio medio suele estar en los 170.000 euros.

Lo normal es que el comprador compre al contado porque,además los bancos no dan hipoteas sobre una nuda propiedad.Aunque también queda la opcón de abonar rentas mensuales vitalicias.El comprador asume todos los gastos, inqluido el impuesto de plusvalía municipal,el IBI,las deramas extraordinarias y el seguro de la casa.Y en el 90% de los casos tendra que hacer obra el la vivienda una vez obtenga la posesión de la misma.

La persona mayor solo tiene que pagar la  cuota ordinaria de la comunidad y los suministros.De cara a este vendedor es importante el hecho de que esos pagos mensuales están garantizados mediante condición resolutoria,por lo que si el comprador impaga las rentas perdería la propiedad.

Esta fórmula garantiza al inversor la entrada a la propiedad en unos cuantos años (algo  más de una década ),en los que se presupone que el piso se habrá revalorizado y tendrá un golosa rentabilidad media anual que se mueve entre el 6% y el 8% ,según señala Carlos A.Martínez Cerezo,presidente de Grupo Retiro,a El Pais.

COMPRAR CON ALQUILER GARANTIZADO

La persona que compra la vivenda adquiere pleno dominio de la propiedad a la vez que se formaliza con la persona mayor un contrato de alquiler que se eleva a público para su para su inscripción en el Registro de la Propiedad.El inquilino es vitalicio o se quedará en la vivienda como inquilino durante el plazo que se quiera fijar.Así la persona mayor tiene asegurada su vivienda,si ,por ejemplo ,al propietario le embargaran esa casa,el nuevo dueño tampoco podría expulsar al inquilino.

La persona mayor sí puede desistir del contrato en cualquier momento,por lo que inversor no tiene garantizada su permanencia,aunque no suele se lo habitual.

El pago de gastos de compraventa se reparten entre comprador y vendedor.El comprador se hace cargo del notario,el registro y el impuesto de transmisiones patrimoniales,IBI,cuatas ordinarias y extraordiarias y seguro de la vivienda.El vendedor paga la plusvalía municipal,el impuesto de trasmisiones patrimoniales por el arrendamiento y los suministros.

Normalmente quien compra así tiene un descuento de 15% al 20 % sobre el precio mercado y una rentabilidad bruta anual del 5% y al 6,5%.

Fuente:enalquiler.com

CÓMO EVITAR QUE HACIENDA TE COBRE MÁS IMPUESTOS POR COMPRAR O HEREDAR UN PISO BARATO

CÓMO EVITAR QUE HACIENDA TE COBRE MÁS IMPUESTOS POR COMPRAR O HEREDAR UN PISO BARATO

Que la hacienda autonómica exija al comprador de una casa barata o al heredero de una vivienda un pago superior al inicialmente abonado por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) es algo ya recurrente .El motivo es que valoran las casas por encima del precio escriturado.

A esta reclamación del " impuesto extra" se la conoce como "liquidación complementaria por comprobación de valores" y viene, además acompañada de los correspondientes intereses de demora.La Hacienda autonómica correspondiente abre reclamación cuando determina que el valor de una casa vendida o heredada es superior al precio al que se escrituró los valores que manejan las administraciones autonómicas.Esto pone en evidencia que hay una gran diferencia entre precio de mercado y el valor establecido por la administración.

¿ Y cómo determinan las CCAA el valor de la casa? se acogen al articulo 57 de la Ley General Tributaria que establece siete métodos de comprobación de valores diferentes.Así,mediante dicha  comprobación ,la haciendas regionales revisan la valoración que el contribuyente ha realizado de un bien inmueble a la hora de tribunar por su adquisición,tanto en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) como en el de Sucesiones y Donaciones (ISD).

La base imponible del ITP y del ISD es el valor real de los bienes,y no lo que se ha pagado por ellos.Por ellos una Comunidad Autónoma puede prescindir de valor consignado en la escritura pública,y fijar ella el valor real del inmueble en base a alguno de los métodos previstos en el referido artículo 57 de la Ley General Tributaria.

De este modo,nadie está libre de que la hacienda autonómica compruebe el valor escriturado de la vivienda  y de que, en caso de que proceda,exija el pago de más impuestos que los que se pagaron en su día.El despacho de abogados Ático Jurídico Salcedo Abogados asegura que este tipo de comprobaciones son muy habituales y que , afortunadamente,en la mayoría de los casos están siendo anuladas por los Tribunales.

Pero las liquidaciones complementarias giradas a los contribuyentes son enjuiciadas por diferentes Tribunales Superiores de Justicia,en función de métodos de comprobación empleados.Por ello, las posibilidades de éxito en cada caso son  también diferentes.Para recurrir dichas liquidaciones complementarias,el contribuyente cuenta con un plazo establecido de un mes a contar desde el día siguiete a la notificación para acudir al Tribunal Económico-Administrativo.

Fuente:idealista.com